到日本旅行,不管你是自駕,還是使用電車等大眾交通工具,一定要面對的就是住宿問題,畢竟玩日本總不可能當天來回嘛。不過有時候即便你搶到便宜的機票,卻因為高漲的房價而面臨預算超支,或者是必須大改行程,以抑制房價上的大損失。這時我們可能回頭來想,是不是買錯機票的最佳時間了呢?

本集的前半就跟大家聊聊,週五週六的飯店為什麼可以開價開到2~3倍?後半則教大家如何因應這樣的市場價格哦!

本文目次

假日前夜主要都市房價差
房價翻倍以上的理由
迴避高房價的方法

假日前夜主要都市房價差

以下我都是截圖自www.jalan.net網頁,都是以週五開始連住三晚的狀況,可以看看價格帶的變化。

▲這樣的房間你願意花到多少錢住一晚呢?

東京商務飯店的情況

週五14407
週六19407
週日10888     →倍率接近2倍

▶該說東京不意外嗎?

福岡商務飯店的情況

週五14814円
週六27777円
週日12037円 →倍率為2.3倍

▶福岡應該是週末全日本漲最兇的城市候補之一

仙台商務飯店的情況

週五12129円
週六21388円
週日10740円 →倍率為2倍

▶仙台也是高倍率的城市

那霸商務飯店的情況

週五24074円
週六24074円
週日24074円 →倍率為1倍

▶八月一直到下旬都是旺季,每天都是貴到爆

境港商務飯店的情況

週五25925円
週六25925円
週日13879円 →倍率為1.87倍

▶境港週五跟週六一樣貴

價差比較小的飯店類型

▲無法避免週末在熱門區住宿的話,盡可能挑選漲幅小的住宿處

東京高級飯店的情況

週五43425円
週六48796円
週日38055円 →倍率為1.2倍

▶高級飯店的價差較不明顯

伊香保溫泉飯店的情況

週五34000円
週六36000円
週日32000円 →倍率為1.06倍

▶溫泉旅館的價差也不大,但本來就比較高價

京都GUEST HOUSE的情況

週五5687円
週六6077円
週日4901円 →倍率為1.2倍

▶GUEST HOUSE平日假日價差不大

大阪膠囊旅館的情況

週五3518円
週六3518円
週日3148円 →倍率為1.1倍

▶膠囊旅館基本上都不會差太多


根據以上的例子,我們可以推斷,大城市、主要觀光地等容易在週末發生滿房住客爆量的地方,就會產生很大的價差。差距比較大的會是商務飯店,高級飯店本來就很高價,但週末的漲價反而不會那麼大。而膠囊旅館、GUEST HOUSE、背包客棧之類的則基本上不會有太大的價差。

所以如果你能接受的話,選擇這些旅館,就是其中一個迴避高房價的方法了!(中高年或怕噪音的應該沒辦法就是了…)

房價翻倍以上的理由

為什麼房價會漲那麼多,甚至翻倍呢?以飯店的情況來說,當然會有分大小日,如果扣掉國定假日的話,那每週的五跟六就是尖峰的大日。滿房之後他們無法接下更多的訂房,所以必須要回絕掉客人。對於大小日明顯的飯店業(雖然觀光業整體都是如此),當然會希望一定賣得掉的日子,可以賣貴一點,可以去彌補小日的赤字,如此一來漲價這個做法,聽起來是不是也算人之常情呢?

但飯店應該要漲多少,才算是合理的呢?這時候有人會說,那不是就看市場供需嗎?這樣說是沒有錯,但總不能每個禮拜給大家競標吧,飯店總也是要定一個價位才行。

▲公寓式酒店也是一種價差較低的住宿處

大家有聽過「機會損失」這個詞嗎?以飯店的情況來說,是指本來已經獲得的訂單,卻因為滿房而無法接,對飯店來說,就算是一種機會上的損失,畢竟這些人可能短期間也不會再回訪這間飯店。因此飯店的想法就是,把機會損失所沒賺取到的利益,平均分攤轉嫁到訂房旅客身上,這應該就是飯店所認為的合理漲價金額。

因此飯店會開始調查,在過去類似的日子裡,回絕掉的客人大約有多少,藉由調查結果,設定每個日子屬於哪個級距,然後反映在年度的價格上。

假設某飯店有50間房,每間賣10000日幣。假設某個週五晚上,是設定為拒絕20間房的日子,飯店就會把20間房少賺的部分,平均分攤在50間房的旅客身上。

20×10000 = (預估少賺的總額) 200000日幣
200000 / 50 = (大家平均分攤的) 4000日幣
10000+4000 = (這個日子的賣價) 14000日幣

經過計算之後,聽起來好像漲價很合理,不過客人能不能接受就是另一回事了。基本上商務旅館就不管了直接賣,因為他們的地段就是最好的附加價值。而溫泉旅館的話,則可能採取其他提高附加價值的方式,譬如說提供特別的餐食,或是有什麼特典等等。

▲不管怎麼說,平日7000日幣的房間,一定不想花20000日幣去住吧!

迴避高房價的省錢方法

最後來探討要怎麼迴避高房價,除了我們剛剛可以從價差少的類型去找住宿點,還可以怎麼做呢?

其實這時候你就把這個漲價的邏輯,反向思考就可以了。簡單說,就是找出週末也不一定有人要去住的區域,然後交叉考慮移動成本、以及時間上的損耗。如果把飯店轉移到比較遠但便宜的飯店,只是你有辦法接受的距離,那我想就是一個還不錯的解決方案了。

根據前面的論述,大城市都是漲價候補區,不過距離大城市10~20分鐘車程,或隔電車3~5站遠的地方,很有可能就是週末人較少的區域,且交通也還算便利。因此就算他們也有漲價問題,但也不至於像是城市漲那麼誇張。所以當你發現房價很貴的話,就可以轉而尋找郊區或外圍城市的飯店了。

如果你是自駕的話,移動成本是相對低的,遠離車站又不會塞車,對於自駕來說正好都是優點,所以住宿選擇多又便宜,也是我喜歡自駕的理由之一哦!

希望大家看完這篇,可以對日本飯店的供需價格有些基本了解。或許有人會說那我們盡量挑選週日出國,不就都可以住到比較便宜的飯店了嗎?這想法基本上是沒錯啦,只是上班族眼神死,另外就是餐飲店也常常如此預期,所以會把公休日設定在日一二,這個部分也需要考慮進去。畢竟省錢不是唯一目標,你說是吧?

 

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